何を見るサービスか
物件取得前・相談前の初期整理物件資料や公開情報をもとに、間取り、空間の弱点、写真映え、改修優先度、行政・消防・保健所・管理会社へ次に何を確認すべきかを整理します。
掲載画像はサービス内容を説明するためのコンセプト画像です。実在案件の完成写真ではありません。
誰に向いているか
空き家・中古戸建・古民家・一棟貸し検討者民泊、簡易宿所、小規模宿として使えるか不安だが、いきなり高額な設計、改修、運営委託、個別FSへ進む前に論点を整理したい方向けです。
納品物
オンライン相談または簡易コメントシート次に確認する相談先、事前に集める資料、費用が膨らみやすい箇所、空間・写真・改修の初期論点、次の行動順序をまとめます。
確認が必要な項目
行政・消防・税務・投資判断許認可可否、消防設備の最終判断、収益性、投資判断、設計、申請、現地調査、税務・法務は個別条件で変わるため、必要に応じて関係窓口や専門家へ確認する前提で整理します。
価格と範囲
最初の1件を軽く整理できるよう、範囲を固定しています。
詳細FSや設計ではなく、買う前・相談する前の確認漏れを減らすための入口商品です。
5,000円
15分コメント- 公開URL・資料の簡易確認
- 次に聞くべき相手
- 不足資料の整理
- メール納品
9,800円
30分相談- オンライン相談または音声なし確認
- 空間・写真・改修優先度
- 行政・消防・保健所への確認順序
- 簡易コメントシート
15,000円
簡易レポート- 1〜2ページの確認メモ
- 費用が膨らみやすい論点
- 相談先・必要資料リスト
- 納品後の質問1回まで
納品物のイメージ
文章説明だけでなく、実際の資料の一部を見て判断できます。
物件チェック相談は、確認メモや簡易コメントシートで次に確認すべきことを整理する商品です。下はBOOTHで販売している事業計画パックの架空物件サンプルExcelから、1シートだけを抜粋したものです。
確認メモ
1〜2ページ「この物件で何から確認すべきか」を短く整理します。許認可可否や収益性を保証する資料ではなく、相談前の前提整理です。
相談先リスト
誰に何を聞くか行政、消防、保健所、管理会社、施工会社、運営会社など、次に聞く相手と質問例を分けます。
費用論点メモ
概算前の注意点坪単価だけでは見落としやすい消防、外構、家具備品、開業準備、運営準備の論点を挙げます。
必要資料
全部そろっていなくても大丈夫です。
分かる範囲の情報から、足りない資料と次に確認する相手を整理します。
| 資料・情報 | 使い道 |
|---|---|
| 物件URLまたは販売資料 | 所在地、規模、建物状態、検討段階を確認します。 |
| 図面の有無 | 面積、用途、動線、消防・避難・改修論点の初期確認に使います。 |
| 土地面積・延床面積・構造・築年数 | 用途変更、改修費、耐用年数、工程リスクの見当を付けます。 |
| 所有状況・契約形態 | 所有、購入検討、賃貸、区分マンションで確認先が変わります。 |
| 検討用途・予算・不安点 | 民泊、一棟貸し、簡易宿所、小規模宿のどのルートで確認するかを整理します。 |
次の一歩
物件資料が少なくても、まず確認順序を整理できます。
初回メールには、物件URL、所在地の市区町村、図面の有無、検討用途、不安な点を分かる範囲で書いてください。機密資料や個人情報は、送付方法を確認してから共有してください。