計画条件
施設タイプ、構造、新築・改修、開業時期、客室数、定員、土地・建物条件。
Business plan & opening schedule pack
宿泊施設化
事業計画書・
開業工程パック
物件取得前、金融機関相談前、設計者相談前に、面積・初期投資・10年収支・許認可確認事項を自分で整理するためのExcel・PDFパック。
Concept image. 商品内容は下記の商品画像・説明をご確認ください。
Why this pack exists
建築、収支、許認可を、別々の資料で終わらせない。
宿泊施設開発では、客室数を増やすと売上だけでなく、共用部、避難、消防設備、清掃動線、工事費にも影響します。延床面積が増えても、すべてが収益を生む面積になるわけではありません。
本工事費だけでは、外構、FF&E、OS&E、設計監理、申請、開業準備、税金、期中金利が抜けることがあります。ADRと稼働率を入力しても、人件費、売上原価、営業費、借入返済を入れなければ資金繰りは分かりません。
このパックは、宿泊活用と事業整理の実務視点から、初期検討で確認する前提をオーナー自身が一つの流れで整理するための商品です。商い空間ラボの宿泊領域で蓄積する判断項目に基づき、敷地、開発許可、建築、消防、旅館業、コスト、工程、収益、空間価値を同じ項目体系で確認します。
What you organize
オーナーが次の相談へ進むための、7つの整理。
分からない項目を無理に確定するのではなく、入力済み、未確認、専門家確認が必要な項目を分けます。
面積・客室構成
法延べ、容積対象、容積対象外、施工床、宿泊専有、共用部、レンタブル比。
開業までの総コスト
取得費、本工事、外構、FF&E、OS&E、設計監理、開業準備、税金、期中金利。
売上・運営費
ADR、稼働率、宿泊付帯収入、テナント収入、売上原価、人件費、営業費。
資金調達・資金繰り
自己資金、借入額、金利、返済期間、年間返済額、DSCR、返済後余剰資金。
観光統計・競合
観光庁、JNTO、自治体統計、競合施設の価格、定員、評価、設備、強み。
許認可・工程リスク
区画形質の変更、開発許可、用途変更、消防、保健所、旅館業、新築・改修の違い。
架空物件サンプル
空欄テンプレートだけでなく、完成状態と判断ポイントを確認できます。
Product preview
購入前に、中身と位置づけを確認できます。
無料資料との違い、個別FSとの違い、含まれる内容、業務範囲を画像でも説明します。
Choose the right depth
無料、テンプレート、個別レポートの違い。
具体物件をこちらで分析するサービスではありません。自分で整理できる状態を作る商品です。
| 今の状態 | 選ぶもの | 理由 | 次の行動 |
|---|---|---|---|
| 宿泊施設化できるか論点だけ知りたい | 無料チェックリスト | まず確認項目と相談先を把握する段階。 | PDFを見る → |
| 自分で面積・収支・工程を整理したい | 29,800円パック | 金融機関、設計者、施工会社、行政へ相談する前の前提資料を整える段階。 | BOOTHで購入 → |
| 具体物件のリスクを個別に見たい | 98,000円プレFS | 観光動向、競合、建築、許認可、工程リスクを物件別に整理する段階。 | プレFSを見る → |
| 設計・申請・行政協議・現地調査まで必要 | 個別相談 | 29,800円パックと98,000円プレFSの標準範囲外。 | 相談する → |
Product ladder
このパックで足りる人、個別FSへ進むべき人。
29,800円パックは、具体物件の可否を判定する商品ではありません。自分で前提を整理し、不明点を見つけるための商品です。
| 商品 | 役割 | 含むもの | 次の行動 |
|---|---|---|---|
| 無料チェックリスト | 論点を知る | 確認項目と確認先 | PDFを見る → |
| 29,800円パック | 自分で整理・試算する | Excel、PDF、架空サンプル、確認シート | BOOTHで購入 → |
| 98,000円プレFS | 具体物件を個別に読む | 公開情報・提出資料による机上分析 | サービスを見る → |
FAQ
購入前に確認したいこと。
このパックだけで投資判断できますか。
投資判断を保証するものではありません。初期前提を整理し、追加調査や専門家確認が必要な項目を見つけるためのテンプレートです。
許認可の可否を判定できますか。
開発許可、用途変更、消防、旅館業等の可否判定は含みません。確認項目、資料、相談先を整理し、所在地の行政・消防・保健所等へ確認してください。
購入後はどう受け取りますか。
BOOTHで決済後、ダウンロード形式で受け取ります。ファイル破損や重複購入等は、購入後7日以内にご連絡ください。
具体物件を見てもらえますか。
個別分析はプレFSレポートの対象です。診断フォームで資料と希望範囲を確認後、対応可否をご案内します。
Start organizing
まず、自分で前提を整理する。
具体物件の個別分析が必要になった段階で、プレFSレポートへ進めます。